Вакантність офісів у Києві впала до 16% — майже як до війни

За даними дослідження компанії EXPANDIA, офіційного представника CBRE в Україні та Молдові, валове поглинання на столичному офісному ринку за перше півріччя 2026 року становило близько 104 тис. кв. м. Це на 33% більше, ніж за аналогічний період торік. Середня вакантність за цей час знизилася до 16%, тобто на 2,5 відсоткового пункту від початку року, і майже дорівнює показнику 14,5%, зафіксованому наприкінці 2021 року.

Загальний обсяг конкурентної офісної пропозиції Києва станом на кінець другого кварталу 2026 року склав 2,08 млн кв. м — на 1,7% менше, ніж на початку року. Причина скорочення не лише економічна: близько 50 тис. кв. м офісних площ було частково або суттєво пошкоджено внаслідок ракетних ударів протягом півріччя. Це приблизно 2% конкурентної пропозиції. Нової пропозиції за цей період з'явилося близько 15 тис. кв. м, тоді як протягом 2025 року нових об'єктів на ринок не виводили взагалі.

Старший директор департаменту офісної нерухомості та роботи з корпоративними клієнтами EXPANDIA Анна Сільвестрова зазначає: «Попри збереження складних ринкових умов, протягом 1П 2026 року орендна активність у офісному сегменті продемонструвала позитивну динаміку, обсяг поглинання склав 104 тис кв. м, при цьому угоди з релокацій склали близько 40%. Однак, близько 20%-30% валового поглинання припало на вимушені переїзди з об’єктів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів».

Вакантність знизилася в об'єктах обох класів. У класі А вона впала до 14% — на 8 відсоткових пунктів за рік, у класі B — до 15,5%, тобто на 4 пункти. За поясненням експертів EXPANDIA, скорочення доступної пропозиції в будівлях найкращої якості разом з обмеженим обсягом запланованих до введення площ сприяло заповненню якісних об'єктів. Водночас загальний рівень вакантності залишається високим, що дає орендарям вигідні умови на більшій частині ринку.

У структурі попиту домінує сектор ІТ, високих технологій і телекомунікацій — 48%. Далі йдуть виробництво, промисловість та енергетика — 14%. Частка фармацевтики й медицини стабільна на рівні 6%. Протягом півріччя зростала частка компаній, пов'язаних з оборонним сектором, але вона розподілена між кількома галузями бізнесу, тому окремої категорії орендарів не формує.

Для тих, хто шукає офіс, ціни залишаються стабільними з початку року. Ефективна прайм-ставка коливається в межах $14–18 за кв. м на місяць для приміщень без ремонту та $19–25 — з готовим ремонтом. Запитувані ставки для класу А становлять $16–27 за кв. м на місяць, для класу B — $8–18. Розрив між нижньою та верхньою межею залежить від якості ремонту, локації, безпекових ризиків і рівня заповнюваності будівлі. Якісні бізнес-центри почуваються стійкіше, тоді як об'єкти нижчої якості залишаються під тиском.

За словами Сільвестрової, до кінця 2026 року офісний ринок загалом залишатиметься стабільним, а орендна активність буде вибірковою — переважно за рахунок поновлення договорів і точкового розширення. Органічний попит у короткостроковій перспективі залишатиметься стриманим. Обмежена нова пропозиція ймовірно сприятиме подальшому поступовому зниженню вакантності, насамперед у якісних бізнес-центрах, тоді як менш конкурентоспроможні об'єкти й надалі відчуватимуть тиск.

EXPANDIA — найбільша компанія у сфері комерційної нерухомості в Україні. Вона була заснована у січні 2008 року та працювала під брендом CBRE Ukraine як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025 року компанія працює під власним брендом EXPANDIA і є єдиним офіційним представником CBRE в Україні та Молдові. Під її управлінням перебуває понад 1 млн кв. м об'єктів у більш ніж 20 регіонах України та Молдови.